Złota polska jesień powoli gasi swe barwy. Puste gałęzie drzew przypominają zaś o mrozach, krótkich ciemnych dniach, czy też porannej gimnastyce przy odkopywaniu samochodu ze śniegu… Zachęcająca wizja, prawda? W takich chwilach z przyjemnością myśli się o tzw. ciepłych krajach, gdzie minusowe temperatury zna się tylko z opowieści.

A gdyby tak na najzimniejsze dni w roku przenieść się do domu na przykład… w Indiach? W ogóle mieć dom rekreacyjny w Indiach… Brzmi nieprawdopodobnie? Jednak to nie tylko mrzonki, coraz więcej osób realizuje swoje marzenia, inwestując w zakup drugiego domu w Indiach.

W ciągu ostatniej dekady, a zwłaszcza ostatnich kilku lat, na indyjskim rynku nieruchomości zaobserwowano pojawienie się nowego segmentu – inwestycji w drugi dom, który miałby mieć charakter czysto rekreacyjny. Popyt na letnie domy dodatkowo stymulują banki i instytucje finansowe, które oferują kredyty pod tego typu projekty, udzielając pożyczki aż do 75% całkowitego kosztu projektu.

Zakup drugiego domu na indyjskim rynku nie jest zjawiskiem do końca nowym. Dawniej bogate rody również nabywały ziemię lub nieruchomości mieszkalne, jako miejsce spędzania wakacji i wolnych dni. Jednak dzisiaj ten trend nie obejmuje wyłącznie najbogatszej części społeczeństwa, ale tyczy się także średniozamożnych konsumentów. Jak pokazują badania, zakup domów rekreacyjnych wzrósł o 50% w okresie od 2002 do 2007 roku. Obecnie ich kupno stanowi 3 – 4% całkowitej sprzedaży nieruchomości rocznie.

Jak można się było spodziewać, największą grupę klientów zainteresowanych posiadaniem letniej rezydencji w Indiach stanowią tzw. NRI ( Non Resident Indians), czyli obcokrajowcy. Najbardziej popularnym stanem w Indiach, wśród obszarów wybieranych jako miejsce wybudowania domu wypoczynkowego, jest Kerala. Z kolei Wayanad to najczęściej wybierana miejscowość.

Indie szybko zareagowały na pojawienie się na rosnący na znaczeniu nowy segment na rynku. W regionie Kerala pojawiło się wiele atrakcji typowo turystycznych, które miałyby jeszcze bardziej zachęcić potencjalnych nabywców nieruchomości. Kurorty uzdrowiskowo – pielęgnacyjny typu spa, ośrodki jogi, czy też rozrywki wymagające pleneru, takie jak: pola golfowe, baseny, rozrywki wodne itd. Wiele z nieruchomości wchodzi w skład ogrodzonych, strzeżonych osiedli, wyposażonych w kompleksową obsługę terenu, która ma zapewnić mieszkańcom komfort i spokój.

Ofert sprzedaży działek jest mnóstwo. Można kupić posiadłość nad morzem, na obrzeżach metropolii, na wzgórzu, wszystko zależy od indywidualnych preferencji i zasobności portfela. Na koszty nieruchomości wpływają też takie oczywiste czynniki, jak lokalizacja, wielkość, udogodnienia typu basen, kort tenisowy, sposób utrzymania (ogrodnik, ochroniarz).

Deepak Bapna, jeden z NRI, na co dzień zajmujący się oprogramowaniem komputerowym dla rządu Stanów Zjednoczonych, opowiada, że czas spędzony w domu w ciągu weekendu na obrzeżach Bangaluru, należy do jego ulubionych – „mamy wielkie podwórko, po którym dzieci biegają cały dzień i gdzie urządzamy sobie pikniki”.

Nie licząc już, wymienionego Wayanad, leżącego na północy stanu Keralu, do popularnych miejscowości wypoczynkowych należą Kodoikanol, Ooty, Munnar i Yercoud. Wschodnie wybrzeże z miastami od Mahabalipuram do Pondicherry również zyskuje na znaczeniu. Ponadto warto rozważyć takie miejscowości jak Yelagiri, Ponmudi, czy Chikmagalur. Co ciekawe, nawet takie miasta Mysore i Cochin, które położone są już w mniej malowniczych zakątkach Indii, również postrzegane są jako atrakcyjne przez inwestorów poszukujących drugiego domu.

Dla obcokrajowców zakup nieruchomości w Indiach to nie tylko zapewnienie miejsca wypoczynku dla całej rodziny, ale także okazja do korzystnej inwestycji. Istnieje bowiem możliwość odnajęcia swojej własności w terminach, w którym właściciel nie zamierza korzystać z nieruchomości. Wynajem domów wakacyjnych jest równie popularny, jak ich zakup. Wiele rodzin woli wynająć dom niż pokój w hotelu, mając w ten sposób do użytku większą powierzchnię.

Każda osoba, niebędąca obywatelem Indii, a chcąca zostać posiadaczem domu wakacyjnego w tym kraju, powinna pamiętać:

Nie ma sensu oszczędzać na kosztach. Lepiej wydać trochę więcej pieniędzy i mieć pewność co do statusu prawnego zakupionej nieruchomości. Zasady notarialne w Indiach są skomplikowane. Wiele działek będących w ofercie sprzedaży nie ma jasnego statusu prawnego. Mogą to być grunty rolne, leśne, państwowe itd., na których nie będzie możliwości pobudowania domu. Jeśli chcesz być pewien statusu prawnego nieruchomości, warto wynająć miejscowego prawnika, który sprawdzi stan faktyczny. Ów prawnik pomocnym okaże się również do dopełnienia wszystkich niezbędnych formalności, które obowiązują obcokrajowca kupującego indyjską ziemię.

Proszę pomyśleć.. Indie, jako drugi dom? Nie brzmi to kusząco? Cała bajkowość tego miejsca, romantyzm, który przemycany jest w bollwyoodzkich filmach, mieszanka smaków, egzotycznych przypraw, zwiewnych tkanin? Kto nie marzył o przejażdżce na słoniu? Polscy celebryci odkryli już Indie. Była posłanka Samoobrony Anna Kalata ma w Indiach mieszkanie i pracę. Wzięła udział nawet w bollywoodzkiej produkcji. Indie zdecydowanie kuszą.

Aneta Gajak

Źródło: www.gulfnews.com
Zdjęcie: www.pl.wikipedia.org