Od 1 stycznia zacznie obowiązywać rozporządzenie zezwalające na 5-procentowy wzrost cen wynajmu mieszkań. Wynajmujący mogą odmówić podpisania nowych umów, jeśli wzrost będzie większy. W 2007 roku ceny wynajmu mogły być podniesione maksymalnie o 7% a w roku 2006 o 15%.
Rząd emiracki musiał interweniować na rynku wynajmu mieszkań, gdyż w ostatnich latach ceny najmu rosły w dość dużym tempie.
Kilka lat temu, wynajęcie dwupokojowego mieszkania w centrum Dubaju kosztowało 60 tys. Dhs rocznie, gdy teraz za to samo mieszkanie należy zapłacić 150 tys. Dhs. (1 USD = 3,65 Dhs)
Koszt wynajmu mieszkania w porównaniu z ceną rynkową nieruchomości jest jednym z najwyższych na świecie. Mieszkanie 1-bedroom (salon + sypialnia)
kosztuje 750 tys. Dhs a wynajem zaczyna się od 75 tys. Dhs rocznie. Stopa zwrotu z inwestycji wynosi 15-20% z samego wynajmu. Dodać należy, że corocznie ceny mieszkań w Dubaju wzrastają od kilkunastu do kilkudziesięciu procent.
Regulacje rządu emirackiego mają na celu zahamowanie nieuzasadnionych wzrostów cen. Mieszkań na rynku jest ciągle mniej niż jest potrzebne. Pojawiające się na rynku oferty developerów rozchwytywane są natychmiast.
Przykładowe ceny wynajmu nieruchomości:
Bur Dubai - kawalerka w 2004 roku - 35 tys.; w 2006 roku - 60 tys.
Bur Dubai - 3-bedroom (salon + 3 sypialnie) - 2004 - 65 tys.; 2006 - 110 tys.
Meadows/Springs - willa 2-bed - 2004 - 55 tys.; 2006 - 160 tys.
Jumeirah - willa 3-bed - 2004 - 140 tys.; 2006 - 195 tys.
Greens - kawalerka - 2004 - 45 tys.; 2006 - 75 tys.
Greens - 1-bed - 2004 - 55 tys.; 2006 - 90 tys.
(źródło: Better Homes - agencja pośrednictwa nieruchomości w Dubaju)
Tomek Kamola za GulfNews
