Rok 2008 może być postrzegany na rynku nieruchomości w Dubaju jako szczytowy, jednak wśród specjalistów dominuje pogląd, że, krótkotrwały aczkolwiek spektakularny sukces sektora budowlanego, spowodowany był zabiegami spekulantów, którzy do perfekcji opanowali sztukę błyskawicznych zakupów i sprzedaży tych samych obiektów. Transakcje te przeważnie opiewały na sumy wielomilionowe, dlatego nie trudno się domyślić, że ów złoty interes musiał się kiedyś skończyć. Złudzenia co do  szybkiego i łatwego zarobku rozwiał kryzys gospodarczy.

Od tego czasu wiele się zmieniło . Doświadczenie nauczyło inwestorów podejmowania ostrożnych i rozważnych decyzji. Jednakże na rynku nieruchomości Dubaj jest obecnie świadkiem znaczącego zainteresowania ze strony potencjalnych kupców domu, którzy zostali zwabieni przystępnymi cenami i wysoką  jakości nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, które jak dotąd znajdowały się poza zasięgiem ich portfela w okresie, zwłaszcza boomu mieszkaniowego.

Agencje na rynku nieruchomości prowadzą obecnie badania, aby dowiedzieć się, co potencjalny nabywca dysponujący  budżetem  DH2 mln mógłby kupić w czasie tamtych szalonych dni, i co on lub ona może nabyć dziś za taką samą kwotę.

DH2 mln w 2008 r.

W czasie boomu, kupujący z budżetem DH2 mln miał ograniczone możliwości wyboru. Mimo dobrej jakości wille dostępne za taką kwotę, nie były jej warte. Za DH2 mln kupujący mógł sobie pozwolić co najwyżej na apartament z jedną sypialnią. "DH2 mln w 2008 r. było wystarczające do kupna jedynie mieszkania typu studio lub apartamentów z jedną sypialnią", komentuje Mario Volpi, kierownik ds. sprzedaży PowerHouse Properties.

Jednosypialniowy apartament w Waves, Dubai Marina, który sięgał zawrotnej  sumy Dh1.95 mln w czasie boomu, obecnie posiadając te same właściwości, jest dostępny od Dh650 000, zgodnie z informacjami PowerHouse Properties. Oznacza to, że dziś można kupić trzypokojowy apartament z jedną sypialnią w Waves w cenie za jednopokojowe mieszkanie w 2008 roku.
Taka sytuacja daje możliwość inwestorom do posiadania wielu jednostek, które mogą generować dochody z najmu, ale także otwiera drzwi dla użytkowników, którzy nie mogli sobie pozwolić na zakup podobnego mieszkania trzy lata temu. Przykładowo, apartamenty z  jedną sypialnią w 2008 roku w Marina Quays, Dubai Marina kosztowały Dh2.02 mln, zaś teraz  Dh900 000, w Al Ghozlan, The Greens - wcześniej: Dh1.96 mln, teraz: Dh590, 000 i porównywalny apartament w Jumeirah Beach Residences w 2008 roku miał wartość: Dh2.2 mln, a obecnie Dh950 000, wylicza Mario. Ceny jeszcze innych nieruchomości, potwierdzają obserwację dotyczącą dużego spadku cen mieszkań.

Mohanad Al Wadiya, dyrektor zarządzający Harbor Real Estate, potwierdza, że ceny mieszkań gwałtownie wzrosły w 2008 r. DH2 mln nie wystarczało na zakup nieruchomości o większej powierzchni. Zgodnie z danymi z Port Real Estate z dwumilionowym budżetem Dh2.2 mln w 2008 r. można było kupić apartament z jedną sypialnią w South Ridge, Downtown Dubai District (teraz: od Dh900 000 do Dh1.2 mln). Apartamenty z jedną sypialnią w The Greens  z Dh2.2 mln spadły na cenę od  Dh650 000 do DH800 000, Jumeirah Beach Residence (wcześniej: DH2 mln teraz: Dh850 000 do DH1 mln).

DH2 mln w 2011 r.

Wiele się zmieniło od czasów boomu z 2008 roku na rynku nieruchomości w Dubaju. Dzisiaj, z budżetem DH2 milionów nabywcy mają dużo większe możliwości wyboru wśród o wiele atrakcyjniejszej dla nich oferty. Prawdopodobnie największą zmianą , jaką spowodował kryzys na rynku, jest nagła dostępność  wysokiej jakości willi i kamienic w doskonałej lokalizacji, w przystępnych cenach. Agencja nieruchomości Dagama Properties , która specjalizuje się w sektorze willi i rezydencji, wśród swoich aukcji znajduje kamienice dostępne do kupna od Dh1.2 miliona.

Zgodnie z danymi z PowerHouse Properties,  Al Reem, znany również jako Gazelle, jednorodzinna, dwukondygnacyjna, z trzema sypialniami kamienica jest dostępna w cenie od Dh1.75 do Dh2.2 mln. Mieszkania są przestronne i oferują park, jezioro lub basen,  a ich wartość w 2008 roku sięgała od Dh3.2 do Dh4.2 mln. Dom z trzema sypialniami w Al Reem,  z widokiem na jezioro i z działką o powierzchni 2788 metrów kwadratowych kosztuje jedynie DH2 mln. Dom o tych samych warunkach i położony w podobnej okolicy 3 lata temu kosztowałby  Dh3.9 mln.

I znów kolejne przykłady. Piękny dwupoziomowy miejski dom w Alma, Arabian Ranches z trzema sypialniami o hiszpańskiej architekturze kosztuje teraz od Dh1.8 do Dh1.9 mln. Kupno takiej nieruchomości to z pewnością dobry interes, biorąc pod uwagę fakt, że za ten sam obiekt płacono Dh2.6 mln w 2008 roku. "Arabian Ranches i powiązane z nim pole golfowe i klub polo jest wciąż jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc w Dubaju z uwagi na dobre sąsiedztwo i konkurencyjność cen mieszkań", - wypowiada się agentka nieruchomości Vivian.

2008 , a 2011 rok – to zaledwie 3 lata różnicy. W tak krótkim czasie zmieniła się diametralnie sytuacja na rynku nieruchomości w Dubaju. W ciągu tych kilku lat za ten sam dom możemy zapłacić o połowę mniej. Patrząc na kwoty, o jakich mówimy przy kupnie jakiegokolwiek mieszkania, są one niebagatelne. Przegląd sytuacji na rynku nieruchomości zdecydowanie zachęca do inwestycji.

Aneta Gajak

Źródło:gulfnews.com
Zdjęcie: youtube.com